HOW TO HANDLE YOUR NICARAGUAN ASSETS

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UNDERSTANDING NICARAGUA RESIDENCY LEGISLATION

HOW TO HANDLE YOUR NICARAGUAN ASSETS

As a Nicaraguan Real Estate Attorney, when talking about acquiring real property in Nicaragua, I am always advising clients and potential clients of the value of performing a proper due diligence on the title of the properties they are interested in.

But as a very good friend of mine says;

“The due diligence after the purchase is just as important as the investigation needed before purchasing”.

It is important to research the title chain of a property you wish to buy (in order to protect the money you will have invested in it) and it is no less important to protect your investment after you have made the jump and bought a piece of property.

Fencing your property and having a caretaker on it is important to avoid squatters from invading your land. Although not common, avoiding the possibility of having squatters invading your land is a sound decision. If you do have a caretaker on the property all the time, make sure you have a contract with him/her to avoid risks with them also.

You should also consider having a Nicaraguan Will for your Nicaraguan assets. This is the fastest, cheapest and easiest way to facilitate the transferring of such assets to whomever you constitute as your heirs when you are no longer with us. Last Wills issued abroad are valid in Nicaragua but there is a process they need to go through before they can be executed here. It is long, hard and costly, especially if your heirs are not familiar with the country.

There is what I call an “Open” Will (which is the most common) and also a “Closed” Will. You can appoint as many heirs as you want and they can be universal heirs (meaning they are all owners of all of your Nicaraguan assets) or you can bequeath specific assets to specific persons. You can vary percentages among your heirs and anyone can be appointed an heir (family members, non-family members, non-profits, Trusts, etc.) except animals, you cannot will in favor of your pets!

Finally, please feel comfortable that if you word your Nicaraguan Will correctly, it shouldn’t affect any Will issued in your home country.

Sergio Corrales Montenegro is an experienced lawyer and Managing Partner with Corrales & Associates.

COMO MANEJAR SUS ACTIVOS EN NICARAGUA

Por Sergio Corrales Montenegro

Como un abogado de bienes raíces nicaragüense, cuando se habla de adquirir bienes raíces en Nicaragua siempre estoy asesorando a clientes y clientes potenciales del valor de llevar a cabo una adecuada y debida diligencia en el título de las propiedades en que están interesados.

Pero como una muy buena amiga mía dice; “La diligencia después de la compra es tan importante como la investigación necesaria antes de comprar”. Es importante investigar la cadena del título de una propiedad que desea comprar (con el fin de proteger el dinero que habrá invertido en él) y no menos importante proteger su inversión después de haber dado el paso de comprar un pedazo de la propiedad.

Cercar su propiedad y contratar un cuidador es importante para evitar que los intrusos invadan sus tierras. Aunque no es común, evita la posibilidad y es una decisión sensata. Si usted tiene un vigilante en la propiedad todo el tiempo, asegúrese de que tiene un contrato con él/ella para evitar riesgos con ellos también.

También debe considerar tener un testamento nicaragüense para sus activos de Nicaragua. Este es el camino más rápido, más barato y más fácil para facilitar la transferencia de dichos bienes a quien constituyen como sus herederos cuando ya no está con nosotros. Las últimas voluntades emitidas en el extranjero son válidas en Nicaragua, pero hay un proceso que necesitan pasar antes de que se pueda ejecutar aquí. Es largo, difícil y costoso, especialmente si sus herederos no están familiarizados con el país.

Hay Testamentos Abiertos (que son los más comunes) y también Los Testamentos Cerrados. Usted puede designar a los herederos como quiera y pueden ser herederos universales (es decir, serán los propietarios de todos sus bienes nicaragüenses) o usted puede legar bienes específicos a determinadas personas. Se pueden variar los porcentajes entre sus herederos y cualquiera puede ser designado heredero (miembros de la familia, no familiares, organizaciones no gubernamentales, fideicomisos, etc.) excepto los animales, ¡no se puede testar a favor de sus mascotas!

Finalmente, por favor siéntase cómodo, si preparó su testamento nicaragüense correctamente, no debería afectarle cualquier testamento emitido en su país de origen.

Sergio Corrales Montenegro es un abogado de experiencia y socio director de la firma Corrales & Asociados. Consultas y sugerencias de temas de interés contactarse a email: sergiocorrales@corraleslawyers.com

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